ЖК "Кутузовская Ривьера"
+7 (495) 741 8838

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОПУСКНОМ И ВНУТРИОБЪЕКТОВОМ РЕЖИМЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «Кутузовская Ривьера»

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Пропускной режим – установленный порядок пропуска через контрольно-пропускные пункты (посты) людей, транспорта и материальных средств.
Пропускной режим должен обеспечить санкционированный проход (проезд) лиц, проживающих в жилом комплексе, их родственников, гостей и посетителей, а также сотрудников предприятий, действующих на территории жилого комплекса, их клиентов и посетителей, ввоз (вывоз) материальных ценностей, ритмичную работу предприятий и исключать:
- неправомерный проход лиц на контролируемые территории, в жилые здания, служебные помещения, сооружения;
- бесконтрольный въезд (выезд) транспортных средств, вывоз (вынос) материальных ценностей; -переполнение парковки, нарушение правил парковки;
- ввоз и внос на контролируемые территории, в жилые здания, сооружения общего пользования запрещенных предметов (материалов).

1.2. Пропускной режим устанавливается Общим собранием собственников жилья и оформляется Инструкцией (Приложение 1,2).
Ответственность за организацию пропускного режима возлагается на руководителя Управляющей компании жилого комплекса «Кутузовская Ривьера» и председателя ТСЖ, а за его практическое осуществление – на частное охранное предприятие, осуществляющее охрану объекта и контроль внутриобектового режима.
1.3. Пропуск на территорию жилого комплекса собственников, арендаторов, сотрудников офисов, организаций, посетителей и других лиц и выпуск их обратно производится по пропускам установленного образца через контрольно-пропускные пункты.
1.4. Пропуск на территорию жилого комплекса и в паркинг автомобилей собственников и выпуск их обратно производится по электронным пропускам. Всех остальных лиц, следующих на автомобиле, пропускать на въезд и выезд по предъявлении водителями транспортного пропуска дежурному контрольно-пропускного пункта.

1.5. Вывоз (вынос) с территории жилого комплекса материальных ценностей производиться по материальным пропускам.

1.6. Грузовые автомобили, прибывающие на территорию жилого комплекса, подлежат осмотру на предмет провоза запрещенных предметов (материалов).

1.7. Все лица, проходящие, проезжающие в автомобиле (в т.ч. пассажиры) через контрольно-пропускные пункты, обязаны предъявлять пропуска в руки дежурному по КПП, как на вход (выход), так и на въезд (выезд). Лица, следующие в автомобиле с собственником, пропускаются на въезд (выезд) без проверки пропусков с подтверждения собственника.

 
II. ВИДЫ ПРОПУСКОВ

2.1. Для допуска на территорию (с территории) жилого комплекса, в паркинг (с паркинга) устанавливаются следующие виды пропусков:
постоянные; временные; разовые; материальные; транспортные. Образцы бланков пропусков разрабатываются Службой контроля режима безопасности жилого комплекса, и после согласования с ТСЖ утверждаются председателем ТСЖ.
По своему внешнему виду и содержанию они должны отличаться друг от друга и обладать защитными свойствами. Все пропуска оформляются и выдаются Управляющей компанией по письменным заявкам.
Оформление разовых пропусков по устной заявке разрешается собственникам (арендаторам) квартир только в том случае, если заявка подана по домофону дежурному на пост охраны жилой секции, также разрешается оформление разовых пропусков по устной заявке руководителей офисов, предприятий, расположенных на территории, если заявка подается по внутреннему телефону.
Запрещается:
- принимать заявки для оформления пропуска, которые подаются по городскому, мобильному и др. телефонам;
- оформление и выдача пропусков по устному распоряжению. 2.2. Постоянные пропуска оформляются и выдаются:
- собственникам жилых помещений и членам их семей;
- собственникам нежилых помещений;
- арендаторам-руководителям офисов, предприятий действующим на территории жилого комплекса.
- дети до 12 лет пропускаются через КПП в сопровождении родителей, с 12 лет им оформляется постоянный пропуск.
Постоянные пропуска делятся на группы, их количество и назначение определяются инструкцией о пропускном режиме.
Пропуска собственников, арендаторов жилых и не жилых помещений, членов их семей, сотрудников, уволенных с предприятий и др. лиц, потерявших связь с жилым комплексом, блокируются.
Пропуска всех групп не реже одного раза в 2-3 года подлежат перерегистрации, а через 4-6 лет - общей замене новыми образцами.

2.3. Временные пропуска оформляются и выдаются:
- родственникам собственников жилья;
- доверенным лицам собственников;
- арендаторам квартир и членам их семей;
- сотрудникам офисов, предприятий, действующих на территории жилого комплекса;
- лицам строительных, подрядных организаций, выполняющих работы у собственников в жилых и нежилых помещениях, в офисах и на предприятиях, действующих на территории жилого комплекса, другим лицам по согласованию с собственниками и руководителями офисов и предприятий.
Временные пропуска оформляются с фотографией. Срок действия и порядок оформления временных пропусков определяется Инструкцией о пропускном режиме.

2.4. Разовые пропуска выдаются на одно лицо и только для разового посещения жилого комплекса, собственников, арендаторов, предприятий. Пропуск оформляется и действителен при наличии документа, удостоверяющего личность. При выходе посетителя с территории жилого комплекса пропуск изымается на КПП и сдается в бюро пропусков Управляющей компании.

2.5. Материальные пропуска для вывоза (выноса) материальных средств выдаются Управляющей Компанией. Материальные пропуска отбираются на КПП и по окончании рабочего дня сдаются в бюро пропусков Управляющей компании, которое возвращает их администрации для учета. 2.6. Автомобильный пропуск выдается владельцам парковочных мест, порядок оформления пропусков определяется Инструкцией о пропускном режиме.

2.7. Образцы действующих пропусков должны находиться на КПП: (пропускных постах), центральном посту Службы контроля режима. Для обучения инспекторов выделяется необходимое количество образцов пропусков.

2.8. Особенности пропускного режима излагаются в инструкции о пропускном режиме и работе бюро пропусков Управляющей компании.
В инструкции указывается:
- характеристика устанавливаемого пропускного режима на территорию (с территории) жилого комплекса;
- порядок пропуска на территорию, в жилые дома, паркинг, служебные помещения людей, транспорта, материальных ценностей;
- виды и группы действующих на объекте пропусков, порядок их оформления, хранения и учета;
- обязанности собственников, арендаторов, руководителей фирм и подразделений по обеспечению пропускного режима;
- обязанности бюро пропусков по осуществлению пропускного режима.
К инструкции прилагаются описание действующих пропусков, перечень и описание шифров.

III. ВНУТРИОБЪЕКТОВЫЙ РЕЖИМ

3.1. Внутриобъектовый режим - комплекс мероприятий, направленный на поддержание установленного порядка на территории жилого комплекса, в его зданиях и сооружениях, местах общего пользования и создание необходимых условий для комфортного проживания собственников жилья, функционирования предприятий и фирм собственников, арендаторов, а также сохранности их имущества.
Внутриобъектовый режим включает в себя:
- порядок нахождения на территории лиц, являющихся собственниками жилья, их родственников и гостей;
- режим работы предприятий и фирм, действующих на территории жилого комплекса, порядок нахождения на территории сотрудников фирм, клиентов и посетителей офисов и предприятий;
- порядок проведения ремонтно-строительных и других работ на территории, в жилых домах и помещениях;
- режим передвижения транспортных средств по территории паркинга и порядок их парковки;
- перемещение материальных ценностей, строительных материалов, их складирование и хранение;
- содействие поддержанию общественного правопорядка на территории жилого комплекса.

3.2. С целью обеспечения внутриобъектового режима
устанавливается следующий порядок:
- собственники (арендаторы) жилья, их родственники и гости в их сопровождении могут находиться на территории без ограничения времени и подчиняются лишь тем правилам и нормам поведения, которые обязательны для всех граждан без исключения;
- рабочий день сотрудников фирм и организаций, находящихся на территории жилого комплекса, регламентируется их внутренним распорядком. Не допускается работа офисов и организаций с 23.00 до 08.00 часов, а также в выходные и праздничные дни, за исключением магазинов, кафе, ресторанов, мойки, расположенных на территории жилого комплекса, время их работы определяется дополнительно по согласованию с администрацией ТСЖ. При крайней необходимости работа может осуществляться в выходные, праздничные дни с разрешения администрации ТСЖ. Для получения соответствующего разрешения руководители офисов, организаций заблаговременно подают необходимые заявки в Управляющую Компанию, где указывают необходимость проведения работы, дату и время работы;
- служебные помещения, расположенные на территории жилого комплекса, открываются и закрываются самими работниками этих организаций с началом и окончанием рабочего дня. В течение рабочего дня помещения находятся на самоохране. Контроль лиц, входящих (выходящих) в помещения офисов, осуществляется сотрудниками этих офисов, с целью недопущения прохода посторонних лиц и вноса (выноса) запрещенных предметов (материалов);
- все сотрудники офисов, организаций расположенных на территории жилого комплекса, должны знать и неукоснительно соблюдать правила противопожарной безопасности, установленные Управляющей компанией объекта и соответствующими инструкциями;
- посетители, прибывшие в офис, организацию, допускаются на территорию порядком, установленным инструкцией о пропускном режиме. При необходимости, с целью исключения бесконтрольного нахождения этих лиц на территории жилого комплекса, они сопровождаются сотрудником офиса, в который следует посетитель;
- с целью контроля лиц, находящихся на территории жилого комплекса, все сотрудники, постоянно работающие в офисах, организациях, обязаны носить на видном месте бейдж с соответствующими реквизитами, а также иметь при себе личный пропуск, контроль осуществляется сотрудниками Службы контроля режима безопасности;
- сотрудники подрядных, строительных организаций, лица, занимающиеся ремонтом (переустройством) квартир, по договоренности с собственниками (арендаторами), допускаются на территорию порядком, установленным Инструкцией о пропускном режиме, и находятся на территории в рабочие дни с 10.00 до 19.00 часов. Бесцельное хождение этих лиц по территории жилого комплекса запрещается;
- график проведения шумовых строительных работ установлен с 10.00 до 19.00 часов, перерыв с 14.00 до 16.00;
- в выходные и праздничные дни в жилых домах и других помещениях производство строительно-ремонтных работ категорически запрещается, за исключением срочных аварийно-восстановительных работ;
- во время проведения всех видов работ должен быть обеспечен доступ уполномоченных сотрудников Управляющей компании для контроля за их проведением.

 

IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫХ И ДРУГИХ ВИДОВ РАБОТ

4.1. Погрузка и разгрузка материальных ценностей и строительных материалов производится через паркинг и грузовой лифт, с обязательным наведением порядка после окончания работ. Погрузочно-разгрузочные работы разрешается проводить с 09.00 до 18.00 часов.
Запрещается:
- использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме грузового лифта, специально оборудованного для этой цели);
- загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами путей эвакуации и мест общего пользования;
- применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение допустимого уровня шума и вибраций.
4.2. Собственник (Арендатор) обязан согласовать погрузочно-разгрузочные работы с Управляющей компанией, осуществлять их строго с установленными Управляющей компанией правилами.

 
V. ПРАВИЛА ДВИЖЕНИЯ И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА И В ПАРКИНГЕ

5.1. Движение по территории паркинга осуществляется со скоростью не более 10 км/час, в строгом соответствии с Правилами дорожного движения.
5.2. Парковка Автомобилей Собственников жилья (арендаторов) на территории объекта, а также сотрудников Управляющей компании, предприятий и фирм Собственников (Арендаторов) осуществляется на парковочных местах, выделенных в подземном паркинге.
5.3. Парковка автомобилей гостей, прибывших к собственникам, осуществляется на гостевой парковке или других местах, определенных администрацией ТСЖ. Схема мест парковки утверждается председателем ТСЖ и находится в Службе контроля режима безопасности.
5.4. Парковка автотранспорта, прибывшего с материальными ценностями для Собственника (Арендаторов), осуществляется на специально выделенных местах для жилых корпусов. Схема мест парковки утверждается председателем ТСЖ и находится в Службе контроля режима безопасности.
5.5. На территории жилого комплекса запрещается:
- парковка у входа в подъезд жилого дома;
- парковка на газонах, тротуарах, пешеходных дорожках, заезд на бордюры;
- стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств;
- стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта;
- мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования;
- ремонт и обслуживание транспортных средств, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

В ПАРКИНГЕ ЗАПРЕЩАЕТСЯ : 
- стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут;
- мойка автотранспорта (кроме как на автомойке);
- слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозных систем и
любой другой ремонт автомобилей;
- занимать чужие места для парковки автомобилей.
- складирование автопокрышек, велосипедов, канистр и других
хозяйственно-бытовых предметов, хранение разрешено в специально
выделенных помещениях, по согласованию с администрацией ТСЖ.

 
VI. ВНОС (ВЫНОС) И ВВОЗ (ВЫВОЗ) МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ

6.1. Внос (вынос) и ввоз (вывоз) материальных ценностей всеми лицами, кроме собственников, через контрольно-пропускные пункты (посты) осуществляется только при наличии материального пропуска, который оформляется и выдается Управляющей компанией.
При проходе через КПП пропуск изымается и передается администрации для учета.
6.2. Строительные материалы для ремонта квартир вносятся следующим порядком:

- при небольших объемах и габаритах (весом до 10 кг), не требующих использования лифта, через вход с тыльной стороны здания по лестничной клетке в течение всего рабочего дня;
- при больших объемах, требующих использования лифта – через -1 этажи (подземный паркинг) по предъявлению заявки, подписанной в Управляющей компании;
- промежуточное складирование материальных ценностей в лифтовых холлах не допускается

 
VII. ПОДДЕРЖАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА И КОНТРОЛЬ РЕЖИМА БЕЗОПАСНОСТИ

7.1. В целях поддержания общественного порядка и контроля режима безопасности на территории жилого комплекса, сотрудникам Службы контроля режима безопасности, по согласованию с администрацией ТСЖ, предоставляется право:
- осуществлять контроль за лицами, находящимися на территории жилого комплекса, путем проверки у них соответствующих документов, дающих право пребывания на территории жилого комплекса, (личный пропуск, при необходимости - документы, удостоверяющие личность);
- осуществлять пропускной режим на территорию жилого комплекса, в его здания и сооружения в соответствии с требованиями инструкции по пропускному режиму;
- осуществлять осмотр зданий, сооружений, служебных помещений на предмет обнаружения подозрительных лиц и предметов с целью предотвращения террористических актов на территории жилого комплекса;
- в случае крайней необходимости, вскрытие служебных помещений на территории жилого комплекса; Вскрытие помещений осуществляется комиссионно по согласованию с собственником (арендатором) помещения и Управляющей компанией, при этом составляется Акт о вскрытии помещения в трёх экземплярах: Собственнику (Арендатору), в Управляющую компанию, в подразделение контроля режима безопасности.
- осуществлять контроль по соблюдению лицами, находящимися на территории жилого комплекса, правил проживания и внутреннего распорядка; Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ ЖК «Кутузовская Ривьера» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений; Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны к исполнению собственниками жилых и нежилых помещений, членами их семей, сотрудниками (в случае если нежилое помещение является офисом) нанимателями, арендаторами и посетителями жилого комплекса;
- осуществлять контроль за правопорядком на территории жилого комплекса, применять соответствующие меры общегражданского характера к нарушителям общественного порядка; не допускать правонарушений на территории жилого комплекса, при крайней необходимости нарушителей задерживать и передавать сотрудникам милиции, для принятия к ним соответствующих мер.

VIII. ОБЯЗАННОСТИ ЛИЦ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА, ПО СОБЛЮДЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ ПРОПУСКНОГО И ВНУТРЕННЕГО РЕЖИМА.

 

8.1. Сотрудники Управляющей компании, организаций и фирм, подрядных строительных организаций, находящихся на территории жилого комплекса, обязаны:
- знать и лично соблюдать установленный пропускной и внутриобъектовый режим на территории жилого комплекса;
- при нахождении на территории жилого комплекса постоянно иметь при себе пропуск установленного образца;
- при проходе (проезде) через контрольно-пропускной пост, как на вход (въезд), так и на выход (выезд), использовать систему контроля доступа, а при необходимости предъявлять пропуск в руки дежурному по КПП;
- знакомить посетителей с правилами нахождения на территории жилого комплекса и нести ответственность за соблюдение ими установленных правил;
- все помещения офисов должны быть пронумерованы и иметь табличку с соответствующим названием предприятия;
- знать порядок действий и уметь действовать в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций в помещениях и на территории жилого комплекса. Запрещается:
- распивать спиртные напитки, находиться на территории объекта в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- вести шумовые работы в неустановленное распорядком дня время;
- проходить на территорию с просроченным или чужим пропуском, передавать другим лицам свой пропуск, вносить в него изменения и исправления;
- проживание работников подрядных организаций в служебных и технических помещениях;
- проживание работников подрядных организаций в переустраиваемых квартирах без регистрации, выданной паспортно-визовой службой, а также нахождение их на территории домовладения после 19.00 часов. 8.2 Руководители офисов, организаций, предприятий, находящиеся на территории жилого комплекса, обязаны: - знать Положение о пропускном и внутриобъектовом режиме в части касающейся;
- доводить до своих сотрудников требования Положения о пропускном и внутриобъектовом режиме, выполнять их лично и требовать их выполнения от своих сотрудников;
- своевременно подавать заявки на оформление пропусков, для прохода (проезда) на территорию жилого комплекса, своим сотрудникам, посетителям и другим лицам у которых возникает необходимость посещения предприятия;
- инструктировать лиц, кому оформлены пропуска, по вопросам соблюдения требований пропускного режима и Правил нахождения на территории жилого комплекса;
- делать соответствующие отметки в разовых пропусках, выдаваемых посетителям для посещения предприятия;
- при необходимости сопровождать посетителя от КПП в офис, предприятие и обратно. 8.3. Собственники (арендаторы) жилья, собственники офисов по соблюдению требований Положения о пропускном и внутриобъектовом режиме обязаны: - в первую очередь быть заинтересованными в выполнении Правил, установленных Положением о пропускном и внутриобъектовом режиме, в связи с поддержанием мер безопасности на территории жилого комплекса, в жилых домах, паркинге и других сооружениях;
- знать и выполнять требования пропускного и внутриобъектового режима на территории жилого комплекса;
- своевременно, установленным порядком оформлять пропуска на себя, родственников, друзей, гостей и других лиц, которых Вы желаете видеть у себя дома, информировать их об установленных Правилах на территории жилого комплекса;
- соблюдать требования собственной безопасности, не допускать прохода в подъезды жилых домов, при пользовании системой контроля доступа посторонних и незнакомых Вам лиц, обо всех подозрительных лицах, предметах, оставленных вещах, чрезвычайных ситуациях сообщать в Службу контроля режима безопасности; В ночное время (период времени с 23 часов до 7 часов) запрещается: (ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О СОБЛЮДЕНИИ ПОКОЯ ГРАЖДАН И ТИШИНЫ В НОЧНОЕ ВРЕМЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ от 21.07.2002 года N 42) - использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; ( - игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; - использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; - производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; - иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время. Запрещается выгул домашних животных (собак, кошек и др.) на детских, спортивных площадках, цветниках и клумбах Жилого Комплекса «Кутузовская Ривьера». В случае загрязнения (фикалиями) домашними животными территории Жилого комплекса, лицо, выгуливающее домашнее животное обязано очистить территорию от данных загрязнений - немедленно.

 

IX. БЮРО ПРОПУСКОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

 
9.1. Бюро пропусков осуществляет выдачу, учет, хранение, перерегистрацию и замену пропусков, контроль за их состоянием, уничтожение изъятых пропусков, учет и хранение печатей, шифров и штампов. 9.2. Бюро пропусков размещается в помещении Управляющей компании. 9.3. Инспектор бюро пропусков отвечает за правильное и своевременное оформление, выдачу и замену пропусков, учет и хранение бланков пропусков, печатей, шифров и штампов.
Он обязан:
- знать установленный на объекте пропускной режим, расположение контролируемых территорий, зданий, помещений и контрольно пропускных пунктов;
- получать от Управляющей компании или ТСЖ сведения, заявки на оформление пропусков или их изъятие, перерегистрацию или изменения шифра на них;
- контролировать правильность ведения делопроизводства и оформления пропусков; вести книги учета пропусков и хранить чистые бланки, печати, шифры и штампы;
- проставлять на оформленных постоянных и временных пропусках печати и шифры;
- участвовать в подготовке инспекторов к работе на контрольно- пропускных постах, обеспечивать посты образцами пропусков и подписей;
- при выдаче пропусков инструктировать владельцев пропусков под роспись о порядке их хранения и соблюдении установленного пропускного режима на территории жилого комплекса;
- своевременно производить замену пропусков или перерегистрацию, оформлять заказы на изготовление бланков, печатей, шифров, штампов;
- докладывать администрации обо всех нарушениях пропускного режима и вести учет.

ИНСТРУКЦИЯ О ПРОПУСКНОМ РЕЖИМЕ НА ТЕРРИТОРИЮ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «Кутузовская Ривьера»
I. Общие положения.

1. Пропускной режим устанавливается для обеспечения организованного и санкционированного доступа через контрольно-пропускные посты лиц, проживающих в жилом комплексе, их родственников, гостей и посетителей, а также сотрудников предприятий, действующих на территории, и их посетителей, транспортных и материальных средств на территорию жилого комплекса, в жилые дома, торгово-развлекательный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс.

2. Пропускной режим на территории жилого комплекса устанавливается администрацией ТСЖ и утверждается на Общем собрании собственников жилья. Организация пропускного режима возлагается на администрацию ТСЖ, непосредственное руководство его практическим осуществлением – на Управляющую компанию.

3. Служба контроля режима безопасности осуществляет пропускной режим через Управляющую компанию, бюро пропусков и контрольно-пропускные пункты, работа которых организуется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к пропускному режиму администрацией и настоящей Инструкцией.

4. Требования по пропускному режиму должны быть доведены администрацией до всех лиц, проживающих и работающих на территории жилого комплекса, которые должны знать и соблюдать их. По каждому случаю нарушения пропускного и внутриобъектового режима проводится административное расследование, лица, нарушившие его, несут ответственность, определяемую Управляющей компанией жилого комплекса.

II. Порядок пропуска собственников

 
(арендаторов), рабочих, служащих организаций и фирм
через контрольно-пропускные пункты

6. Для пропуска людей и транспортных средств на территорию жилого комплекса и обратно устанавливаются контрольно-пропускные пункты:
- КПП № 1 (верхнее) - со стороны ул. Нежинская.
- КПП № 2 (нижнее) - со стороны ул. Нежинская.
Контрольно-пропускные пункты предназначены:
- для пропуска лиц, проживающих на территории жилого комплекса, их родственников, гостей и доверенных лиц;
- арендаторов жилых и нежилых помещений, их посетителей, клиентов, сотрудников офисов и предприятий, находящихся на территории;
- для лиц подрядных, строительных и других организаций – только КПП № 2. Въезд осуществляется только через КПП № 1.
Выезд осуществляется только через КПП № 2.

7. Пропуск на территорию жилого комплекса и обратно всех лиц производится по пропускам установленного образца, после их проверки дежурным по КПП. Собственники, следующие через КПП на личном автомобиле, пропускаются по электронному пропуску, пассажиры, следующие с ними в автомобиле, пропускаются без проверки пропусков с подтверждения собственника (кроме лиц строительных и подрядных организаций).

8 . Допуск собственников, лиц, следуемых с ними, в секции жилых корпусов, осуществлять беспрепятственно. Всех остальных лиц, прибывших к жильцам, пропускать с их разрешения, предварительно связавшись с ними по домофону.
При возникновении каких-либо сомнений, попросить у лиц, вошедших в фойе жилой секции, предъявить пропуска.
Доверенных лиц собственников, лиц, осуществляющих какие-либо работы у собственника в квартире, сотрудников Управляющей компании, других служб допускать в секцию жилого дома по пропускам установленного образца и в соответствии с требованиями, изложенными в особых обязанностях на посту.

9. Въезд в паркинг производится строго по электронным пропускам установленного образца. Постоянные электронные пропуска выдаются владельцам парковочных мест. Категорически запрещено парковать автомобили на чужих парковочных местах. Разовые электронные пропуска выдаются для автомобилей, прибывших с целью погрузки-разгрузки материальных ценностей. Разовые пропуска выдаются управляющей компанией по письменным заявкам. Время их действия ограничено.

10. Лица, прибывающие к собственникам, арендаторам, в организации, пропускаются на территорию и обратно по временным или разовым пропускам. Пропуска оформляются и выдаются только по заявкам собственников (арендаторов) квартир, их доверенных лиц, руководителей фирм и организаций. Время пребывания на объекте определяется собственником, порядком работы вышеперечисленных организаций.

11. Лица, занимающиеся ремонтом квартир, по договоренности с собственниками, допускается на территорию и в жилые секции по временным или разовым пропускам. Время работы, №№ жилого корпуса, секции и квартиры, куда допущен работник, проставляется в специальной графе пропуска. В другие секции допуск работников запрещен. Пропуск работникам оформляется по заявке собственника или его доверенного лица.

12. Сотрудники подрядных строительных и других организаций допускаются на территорию жилого комплекса и к местам проведения работ по пропускам установленного образца. Пропуска выдаются в бюро пропусков по заявкам руководителей организаций, собственников или их доверенных лиц по письменному распоряжению администрации ТСЖ. Заявки для получения пропусков подписываются администрацией ТСЖ и передаются в бюро пропусков. Работа подрядных организаций разрешается в рабочие дни. Начало и окончание проведения работ определяется администрацией ТСЖ, информация о времени и проведении работ передаются в Службу безопасности.

13. Собственники и лица, следуемые с ними в автомобиле, допускаются в паркинг (из паркинга) беспрепятственно по электронным пропускам. Все остальные лица допускаются в паркинг (из паркинга) после проверки дежурным поста пропусков установленного образца, дающих право въезда (выезда), входа (выхода) в паркинг. Собственники, следующие в паркинг через основные въезды (выезды) в пешем порядке, пропускаются на вход (выход) при предъявлении ими дежурному поста основного пропуска.

14. Допуск на территорию медицинской и ветеринарной скорой помощи через КПП № 1 и 2 по заявкам собственников и членов их семей, арендаторов, сотрудников, постоянно работающих на территории, доверенных лиц собственников осуществляется беспрепятственно и оформляется, как разовая заявка с регистрацией времени прибытия и убытия, адреса, от кого поступил вызов. Запись производится в специальном журнале на КПП. При въезде скорой помощи на территорию, салон автомобиля досматривается на предмет подозрительных лиц. При необходимости сотрудник КПП сопровождает автомобиль скорой помощи к месту вызова (дом, подъезд, др. сооружения) с целью быстрого его прибытия.

16. При стихийных бедствиях, пожаре, взрыве, аварии – допуск на территорию и выезд с нее пожарных бригад и других служб МЧС России, бригад скорой помощи осуществляется беспрепятственно в любое время суток с регистрацией времени прибытия и убытия. С целью контроля и оказания им помощи выделяется сотрудник из состава резерва.

17. Допуск на территорию специалистов аварийных служб электросетей, водоканала, Мослифта и других служб осуществляется по заявкам Управляющей компании (диспетчера) или спискам, представленным в Службу контроля режима безопасности, и оформляется как разовая заявка с регистрацией времени прибытия и убытия. Контроль за проводимыми работами возлагается на Управляющую компанию (диспетчера).

18. Сотрудники МВД, ФСБ, Прокуратуры и других правоохранительных структур допускаются на территорию беспрепятственно после уточнения цели их прибытия и проверки удостоверения личности, и информирования руководства Управляющей компании.

19. За нарушение пропускного и внутриобъектового режима, на виновных лиц накладываются штрафные санкции в соответствии регламентом Управляющей компании.

 

  Инструкция о Бюро пропусков

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее положение определяет назначение, цели, задачи, функции, права, ответственность и основы деятельности Бюро пропусков в отношении допуска сотрудников, посетителей и ввоза-вывоза материальных ценностей на территорию ЖК «Кутузовскя Ривьера».

1.2. Бюро пропусков осуществляет организацию пропускного режима. Выполнение мероприятий по обеспечению пропускного режима осуществляется совместной деятельностью Бюро пропусков, службы безопасности и других подразделений предприятия.

1.3. Бюро пропусков входит в состав Управляющей компании, непосредственно подчиняется соответственно руководителю Управляющей компании.

1.4. В своей деятельности Бюро пропусков руководствуется действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и методическими материалами по организации пропускного режима, настоящим положением, оперативными распоряжениями руководителя Управляющей компании.

1.5. Руководитель и другие работники Бюро пропусков назначаются на должности и освобождаются от занимаемых должностей приказом руководителя Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. Квалификационные требования, функциональные обязанности, права, ответственность заведующего и других работников Бюро пропусков регламентируются должностными инструкциями, утверждаемыми руководителем компании.

1.7. Бюро пропусков возглавляет Руководитель, на должность которого назначается лицо, имеющее высшее образование и прошедшее специальную подготовку по программе компании без предъявления требований к стажу работы.

1.8. Руководитель Бюро пропусков:

 - руководит всей деятельностью Бюро пропусков, несет персональную ответственность за своевременное и качественное выполнение возложенных на Бюро пропусков задач и функций;

 - осуществляет в пределах своей компетенции функции управления (планирования, организации, мотивации, контроля), принимает решения, обязательные для всех работников Бюро пропусков;

 - распределяет функциональные обязанности и отдельные поручения между сотрудниками Бюро пропусков, устанавливает степень их ответственности, при необходимости вносит предложения руководителю организации об изменении должностных инструкций подчиненных ему работников;

 - вносит руководству организации предложения по совершенствованию работы Бюро пропусков, оптимизации его структуры и штатной численности;

 - участвует в планировании деятельности Бюро пропусков, а также подготовке приказов, распоряжений и иных документов, касающихся возложенных на Бюро пропусков задач и функций;

 - принимает необходимые меры для улучшения материально-технического и информационного обеспечения, условий труда, обеспечения профессиональной подготовки работников Бюро пропусков;

 - участвует в подборе и расстановке кадров Бюро пропусков, вносит руководству организации предложения о поощрении и наложении дисциплинарных взысканий на работников Бюро пропусков, направляет их на переподготовку и повышение квалификации;

 - совершенствует систему трудовой мотивации работников Бюро пропусков;

 - осуществляет контроль, за исполнением подчиненными ему работниками своих должностных обязанностей, соблюдением трудовой дисциплины и деятельностью Бюро пропусков в целом.

1.9. В период отсутствия заведующего Бюро пропусков его обязанности исполняет его заместитель (при его наличии) или назначенный приказом руководителя организации другой работник.

1.10. Руководитель Бюро пропусков или лицо, исполняющее его обязанности, имеют право подписи документов, направляемых от имени Бюро пропусков по вопросам, входящим в его компетенцию.

1.11. Бюро пропусков осуществляет свою деятельность во взаимодействии с другими службами и структурными подразделениями организации, а также в пределах своей компетенции со сторон